Какие документы следует проверить перед покупкой квартиры
Важно проверять оригиналы всех документов, иначе есть риск оспаривания ваших прав на квартиру. Мы собрали для вас чек-лист с примерами.
1. Выписка из ЕГРН
Заказать выписку можно онлайн через сайт Росеестра или сайт Госуслуг.
Сведения, которые содержит данный документ:
- кто является собственником;
- есть ли обременения (объект может быть в залоге, сдан в аренду или арестован за долги);
- основные характеристики объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, технический план квартиры, информация о перепланировках;
- основание права собственности.
2. Правоустанавливающие документы
Документы, на основании которого владелец получил право собственности, спрашивайте оригиналы у продавца:
- договор купли-продажи;
- договор долевого участия в строительстве;
- договор дарения;
- договор передачи квартиры в собственность (приватизация);
- свидетельство о праве на наследство.
3. Справки о прописанных в квартире
Справка о регистрации по форме 9. В ней содержатся данные обо всех, кто прописан в квартире на данный момент.
Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан. Документ по форме 12 содержит данные, выписывали ли из квартиры кого-то из жильцов.
Спрашивайте оригиналы документов у продавца.
4. Документы, удостоверяющие личность
- паспорт продавца (обязательно сравните данные паспорта с данными, указанными в других документах, расхождение в одну букву может быть чревато судебными спорами);
- нотариально заверенное согласие супруга или супруги (если продавец состоит в браке);
- разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства (если собственник - несовершеннолетний).
5. Справка о дееспособности продавца
Это не обязательный документ в сделках с недвижимостью, она может выступать только дополнительным гарантом. По умолчанию все сделки должны совершаться в здравом уме и твердой памяти. Однако есть ряд ситуаций, когда получить справку о дееспособности продавца не помешает:
- продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
- продавец ранее лечился от психических расстройств;
- продавец – человек пожилого возраста;
- параметры и цены по договору явно занижены по сравнению со среднерыночными;
- нотариус или один из участников сомневается в дееспособности продавца.
Если впоследствии выяснится, что продавец недееспособный, сделку признают недействительной. При наличии справки это не произойдет.
6. Информация о долгах за капремонт
Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам. Справку можно получить в отделе регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов или через сайт Госуслуг.
Проверяйте все документы. Будьте настойчивы, чтобы обезопасить себя от мошенничества.
Если сомневаетесь, обратитесь к специалисту за помощью. Оставить заявку
Еще больше полезной для покупателя информации смотрите здесь
